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거주실제로 살기 괜찮은가?★ 실거주 핵심📍 지역값+미세조절
74적합도 점수
생활 불편보통거주 적합
현재 판단내 시나리오
현재 판단: 생활 편의 양호참고 신호
바꿀 수 있는 것: 가구 유형 시나리오 (향·층 보정 포함)
시나리오 조정 — 가구 유형
교통·생활편의는 양호하지만 주차와 관리상태는 현재 확인이 필요합니다.
⛅ 데이터 확인 중참고 신호
지역 흐름을 보고 내 매물 조건을 검토합니다
하늘 배경은 선택 지역의 실거래 기반 빅데이터분석지수에 연동됩니다(70+ 맑음 · 55~69 구름 · 55미만 흐림/비)
평균 평단가--만원/평 · 아파트 매매
최근 3개월 거래--건 · 해제거래 제외
전월 대비 평단가--상승·하락률
지역 시장 6각 — 실거래 기준
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빅데이터분석지수---
평균 평단가--만원/평
거래량--최근 집계
전월 대비--상승·하락률
① 부동산 정보입력
임대/매매 모드와 건물 유형에 맞는 항목만 입력합니다 — 입력값은 6개 판단 카드와 안전·가치 분석에 함께 반영됩니다.
건물유형
🛡️ 부동산권리분석
주소는 위 매물 주소 입력을 그대로 사용 · 전주(완산·덕진) 한정 · 참고용
⚖️ 경매 배당 시나리오 — 보증금을 돌려받을 수 있는가 ⭐ 프리미엄 · 현재 무료 개방 중
조건부 접근 구간입니다
가격 흐름은 안정권에 가깝지만 거래 회전과 공실 가능성을 함께 확인해야 합니다.
이 분석은 공식 감정평가나 투자 추천이 아닌 참고용 시나리오입니다.
⚡ 시나리오 프리셋
프리셋은 점수를 바꾸지 않습니다 — AI 해석([상세 분석 리포트]·시나리오조건적용)의 관점으로 반영됩니다 · 공급과잉·급매협상은 프리미엄 이상에서 해금
📊 물밑 데이터 레이어 — 이 지표들이 6축 점수를 만듭니다
※ 지표는 축에 1:1로 묶이지 않습니다 — 물밑에서 여러 축이 같은 지표를 주고받아 하나의 값이 만들어집니다.
💎 가치(Σ)기준가 — 계산기 가치평가 연동적정임대시세(계산기)실거래가·거래량(국토부)국토부 미래개발계획입주·공급물량수요·미분양공실률일자리수요유동인구매물회전율학군·교통
⏱ 타이밍가치의 미래 변화(파생)정책 유동성·인플레 국면환율·한/미 금리거래량 추세
🛡 안전전세가율경매 낙찰가율권리관계(등기)+ 나머지 5축 연동(파생)
📈 수익① 지가상승 — 개발계획·인프라·가치·타이밍② 임대수익 — 임대수요·일자리(공단)·공실
🚪 출구주변 매매 사례 밀도수요 두터운 가격대 여부세대수·로얄층(아파트)거래량한/미 금리 민감도
🏠 거주학군교통 인프라문화 인프라살기좋은도시 지수서울·강남 접근성직주근접유동인구상권일자리수요임대수요
🟢 초록 = 공공 API 확보(국토부 실거래가 연동 완료) · 회색 = 연동 예정 지표.
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안전계약·보증금 위험은 없는가?★ 실거주 핵심 🔗 5축 연동 계산⚙️ 자동 산출(파생)
43적합도 점수
신중확인 필요안정권
현재 판단내 시나리오
현재 판단: 추가 확인 필요 — 이 점수는 체크리스트가 아니라 다른 축·시장 데이터에서 계산됩니다참고 신호
바꿀 수 있는 것: 없음 — 타이밍·시세·가치·거주·출구 움직이면 자동 반영
⏱ 타이밍경매 방어 시나리오−18
💰 시세전세가율 78%−14
💎 가치실거래 신뢰도+9
🏠×🚪 거주·출구재임대 가능성+6
각 항목의 가감을 합산해 산출합니다
확인 절차 — 점수가 아니라 "불확실성"을 줄입니다
미확인 절차 2건 → 판단 신뢰도: 중간 · 확인해도 점수는 그대로입니다.
⚠ 전세가율·권리관계는 계약 전 확인이 필요합니다 — 이 경고는 모든 등급에 표시됩니다.
가격은 나빠지 않지만 보증금 비율이 높아 계약 전 권리관계 확인이 필요합니다.
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가치이 가격이 맞는가?Σ 종합 밸류 축 ★ 실거주 핵심🎛 내 조건 반영
71적합도 점수
비쑬 편적정가격 매력
현재 판단내 시나리오
현재 판단: 적정가보다 매력 있음참고 신호
바꿀 수 있는 것: 호가·협상 폭
시나리오 조정 — 가격 협상 폭
기준가 대비 -7.5% · 산정가(참고 기준가) 2.40억 · 현재 호가 2.25억
산정가 출처: 요거래 계산기 엔진(수익환원법·거래사례비교법 등 가치평가 + 적정임대시세) — 연동 예정
현재 호가는 주변 유사 매물 대비 낮은 편이나, 최근 거래량이 적어 가격 신뢰도는 보통입니다.
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타이밍지금 움직여도 되는가?🎛 내 조건 반영
62적합도 점수
관망조건부 접근검토 가능
현재 판단내 시나리오
현재 판단: 조건부 접근 구간참고 신호
바꿀 수 있는 것: 관점(지금/향후) — 재료가 있을 때만 점수 표기(종합판단 영역)
최근 조건에서는 무리한 추격보다 가격 협상이 중요한 구간입니다.
📈
수익돈이 되는 매물인가?투자 관점 축🎛 내 조건 반영
66적합도 점수
수익성 낮음보통수익성 양호
현재 판단내 시나리오
현재 판단: 수익성 보통 이상참고 신호
바꿀 수 있는 것: 공실 기간·매입 조건(투자 모드)
📈 ① 지가상승 여력
68
🏢 ② 임대수익 형성
① 개발계획·인프라·가치·타이밍 연동 · ② 임대수요·일자리(공단 가중)·공실 연동
70
시나리오 조정 — 임대차 상황(공실)
2개월
예상 공실(0~12개월) — ② 임대수익 형성 트랙에 반영됩니다.
예상 임대수익은 보통 이상이나, 대출이자와 공실 가능성을 함께 고려해야 합니다.
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출구나중에 팔거나 빠져나올 수 있는가?투자 관점 축🎛 내 조건 반영
58적합도 점수
환금성 낮음보통회수 용이
현재 판단내 시나리오
현재 판단: 보통참고 신호
바꿀 수 있는 것: 매도 전략
시나리오 조정 — 매도 전략
수요층은 존재하지만 거래량이 활발하지 않아 단기 매도보다는 보유 전략이 적합할 수 있습니다.